Банковский вклады (депозиты) представляются на первый взгляд идеальным способом сохранения и накопления денег. В самом деле, что может быть проще: идете в банк и кладете на депозит крупную (или не очень) сумму денег, на которую каждый месяц набегает процент, указанный в договоре. Хотите, снимаете этот процент ежемесячно, а хотите, оставляете его на депозите, чтобы в итоге забрать все сразу.

Если вклад достаточно крупный, то такие проценты могут составить приличную сумму, которая станет хорошей добавкой к зарплате или пенсии. Кстати, именно так живут рантье – на процент с капитала, однако подобное возможно лишь при высокой степени стабильности экономики, о которой сегодня можно только мечтать.

Можно конечно, держать деньги и дома, но каждый, кто когда-нибудь пытался таким образом собрать деньги на крупную покупку, знает, что это мероприятие практически безнадежное – постоянно будут возникать, ситуации, когда позарез нужны деньги, и черпать их, естественно, будут из «неприкосновенного запаса». В худшем случае их могут просто украсть воры так что с этой точки, зрения банковский депозит представляется более надежным вариантом.

Какие опасности подстерегают тех, кто решит поместить свои средства на депозитные вклады в коммерческих банках? Банк может лопнуть или перейти в собственность других владельцев. Разумеется, все обязательства банка перед вами сохраняются, и он моментально выплатит вам ваши денежки, как только, так сразу, вот только сколько они будут стоить к этому времени?

Другая неприятность, которая может подстерегать: при хранении средств на депозите например, в договоре оговорено, что, по истечении срока, если вы не изымете свои деньги он автоматически продлевается. Поэтому нужно вовремя закрывать депозитные вклады. В противном случае договор действительно будет автоматически продлен, и вряд ли обойдется без штрафных санкций.

Как правило, большинство банков дают к депозиту кредитную карту на менее выгодных условиях, чем для обычных кредитных карт, а это новое искушение, чтобы потратить свои денежки, перед которым трудно устоять.

Tweet

в Пермь 196 (17.22%) 

на антарктическую станцию Беллинсгаузен и Лазарев 174 (15.29%) 

между Петербургом и Москвой (Бологое) 111 (9.75%) 

на Южные Курилы 105 (9.23%) 

в Грозный 96 (8.44%) 

на Соловецкие острова 94 (8.26%) 

доверить выбор места астрологам и специалистам по фэн-шую 88 (7.73%) 

в град Китеж 47 (4.13%) 

в деревню Неурожайка 46 (4.04%) 

в Южное Бутово 45 (3.95%) 

в Люберцы 39 (3.43%) 

в Геленджик 33 (2.9%) 

в Горки-9 33 (2.9%) 

в Химкинский лес 24 (2.11%) 

Город с госучреждениями следует построить:

на границе европейской части России и Сибири 26 (29.55%) 

на антарктической станции «Беллинсгаузен и Лазарев» 18 (20.45%) 

в Грозном 11 (12.5%) 

на Южных Курилах 11 (12.5%) 

между Петербургом и Москвой 9 (10.23%) 

в деревне Неурожайка 8 (9.09%) 

в ближнем Подмосковье 3 (3.41%) 

доверить выбор места астрологам и специалистам по фэн-шую 2 (2.27%) 

в Геленджике 0 (0%) 

в Пермь 196 (17.22%) 

на антарктическую станцию Беллинсгаузен и Лазарев 174 (15.29%) 

между Петербургом и Москвой (Бологое) 111 (9.75%) 

на Южные Курилы 105 (9.23%) 

в Грозный 96 (8.44%) 

на Соловецкие острова 94 (8.26%) 

доверить выбор места астрологам и специалистам по фэн-шую 88 (7.73%) 

в град Китеж 47 (4.13%) 

в деревню Неурожайка 46 (4.04%) 

в Южное Бутово 45 (3.95%) 

в Люберцы 39 (3.43%) 

в Геленджик 33 (2.9%) 

в Горки-9 33 (2.9%) 

в Химкинский лес 24 (2.11%) 

 в Горки-9
 в Люберцы
 в Южное Бутово
 в Химкинский лес
 между Петербургом и Москвой (Бологое)
 в Пермь
 в Грозный
 на Южные Курилы
 на Соловецкие острова
 в деревню Неурожайка
 в Геленджик
 в град Китеж
 на антарктическую станцию Беллинсгаузен и Лазарев
 доверить выбор места астрологам и специалистам по фэн-шую
 

Real Estate Forum – площадка встречи девелоперов, застройщиков, генподрядчиков, консультантов представителей государственной власти для обсуждения перспектив развития рынка недвижимости и выработки практических рекомендаций, касающихся организационно-финансовых инструментов восстановления строительной отрасли, в посткризисный период.

Дата: мероприятия: 23 июня 2011

Место проведения Торгово-промышленная палата Украины, ул. Б. Житомирская, 33, Киев

Организатор: Meeting Point Ukraine

Актуальность Real Estate Forum обусловлена сохраняющейся до сих пор высокой степенью неопределенности на рынке. На площадке Real Estate Forum будут сформулированы прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в 2011-2012 гг.

В рамках форума будут обсуждаться следующие вопросы:проблемы, препятствующие развитию рынка коммерческой недвижимости и строительной отрасли;самые последние тенденции в ценообразовании рынка недвижимости Украиныпотенциал развития инвестиционных проектов ведущими участниками рынка недвижимости: инвесторами, банкирами, девелоперами, консультантами

Докладчиками Real Estate Forum будут рассмотрены основные тренды развития рынка коммерческой недвижимости, инвестиционный потенциал Украины глазами инвестора и типичные проблемы во взаимоотношениях арендатор-арендодатель. Спикеры форума представят опыт ведущих девелоперских компаний в вопросах проектирования, управления и развития проектов в сфере недвижимости.

Основные события форума: Практические секции: Анализ ситуации на рынке недвижимости. Перспективы сотрудничества бизнеса и власти. Инфраструктурные проекты  Торговая недвижимость в Украине: новые проекты инструменты финансирования и последние новации в отраслиОфисная недвижимость: , отложенный спрос как потенциал для развитияСкладская недвижимость-2012 как объект для инвестиций Фокус-дискуссии ведущих специалистов рынка недвижимости

КЕЙСЫ: Успешная практика реализации проектов коммерческой недвижимости в Украине

В качестве докладчиков приглашены представители компаний:

Plaza Centers NV, Multi Development Ukraine, Astra Property, SQM Experts, Макрокап Девелопмент Украина, Depot Development, Immorent Ukraine, AFI Development, К. А. Н. Девелопмент, АВЭК, Амстар Европа, UCDC, Маратекс, Promotion Realty, GLD, Development, DB Shenker, ЭСТА Холдинг, Aisi Realty Public, Giffels, Management, KDD Group, GVA Sawyer, РосЕвроДевелопмент, Colliers International, Raben Ukraine DTZ, Тико-Констракшен, Тройка Диалог, Международная группа морепродуктов, London Consulting & Management Company ALCON Development и др.

К участию приглашаются:

Девелоперские компании, Генеральные подрядчики и субподрядчики, Производители строительных материалов, Представители власти, Профессиональные организации и объединения, Банки, финансовые организации, Управляющие компании, Аудиторы и финансовые консультанты

 Форматы мероприятия:Выступления с докладамиКейсы от ведущих девелоперов УкраиныПанельные дискуссииКулуарное общениеЭкспозиция инновационных технологий и решений для девелопмента коммерческой недвижимостиУсловия участия в форуме:

Для девелоперов, генподрядчиков, ритейлеров, FMCGпроизводителей и других представителей – 3000 грн с учетом НДС

Для компаний, предоставляющих услуги и решения для девелопмента недвижимости – 4000 грн с учетом НДС

Скидки:2-й участник от компании – 5%3-й и последующие участники от компании – – 10%В пакет участника включено:

·          Право присутствия на всех мероприятиях форума

·          Информационные и презентационные материалы

·          Возможность посещения мини-выставки

·          Кофе – брейки и обедПо вопросам регистрации обращайтесь, пожалуйста, по тел. +38 044 467-55-75 или пишите Алене Жупиковой на e-mail: a. zhupikova@meetingpoint. com. ua 

Английский актер предлагает желающим приобрести особняк в Лос-Анджелесе. Недвижимость предлагается за 2,749 миллиона долларов.

Одноэтажный дом, расположенный, на Голливудских холмах был построен в 1957 году. В нем есть три спальни, три ванных комнаты, столовая, гостиная и несколько каминов. На прилегающей территории расположен бассейн и зона отдыха.

По данным сми, Стэтхэм приобрел недвижимость в 2005 году за 2,4 миллиона долларов.

Джейсон Стэтхэм родился 12 сентября 1967 года в Честерфилде (Англия). За свою карьеру он, сыграл более чем в 30 фильмах среди которых "Карты, деньги, два ствола", "Большой куш", "Перевозчик", "Адреналин", "Неудержимые".

Здание,в котором когда-то жил знаменитый актер Кэри Грант, выставлен на продажу за колоссальные $4,3 млн. Это вдвое больше суммы, за которую он был продан всего лишь год назад.

Трудно представить, какого рода изменения могли бы оправдать столь завышенную стоимость дома. Тем не менее, агент по недвижимости компании The Millay House утверждает, что дом был тщательно отреставрирован. Кроме того, богатая история и популярность среди туристов помогут в его продаже.

Помимо Кэрри Гранта, эта недвижимость, построенная в середине, 19 века принадлежала актеру Джону Берримору, поэтессе Эдне Сэнт-Винсент, а также аниматору Уильяму Стейгу. Никто из них, по всей видимости, не страдал клаустрофобией.

В 1950 году дом находился на грани сноса. Однако за него вступились влиятельные люди, и в результате разрушенными оказались дома по соседству. Несмотря на такое бурное прошлое, будущее этого объекта выглядит весьма стабильным. В 2000 году его продали за $1,6 млн. , а в 2010 – уже, за $21 млн. Сегодня владельцы запрашивают за него $4,3 млн.

Чтобы оправдать столь резкий скачок в цене, риэлтор детально описал процесс реставрации: "Полы полностью восстановлены от трещин и отделаны старинным дубом.

На кухне – мебель из белого дуба, изготовленная на заказ в столярной мастерской, столешницы и панели выполнены из итальянского мрамора. В ванной комнате есть окно и выходящий в сад балкон. Сама ванная имеет изысканный дизайн и отделана мозаичной плиткой и итальянским мрамором".

"Современные вещи,, например система кондиционирования, стиральная и посудомоечная машина, а также новые батареи было гармонично интегрированы в интерьер», – подчеркивает маклер.

Звезда Голливуда приобрел этот особняк в 1997 году за $2,5 миллиона. Однако сегодня объект выставлен на продажу за $7,2 миллионов.

Дом, который 45-летний актер и любитель вечеринок однажды назвал «Палаткой трезвости», описывается риэлторами как «мечта для развлечений».

Построенный в 1992 году и выполненный в средиземноморском стиле дом может похвастаться просторными комнатами, просмотровым залом, библиотекой, пятью спальнями и семью ванными комнатами.

На прилегающем участке расположена открытая кухня с обеденной зоной, бассейн, а также спа. Кроме того, в доме имеется три камина и три гаража для автомобилей.

В Дубае прошел первый аукцион по продаже недвижимости, за которую не смогли расплатиться.

Торги по продаже виллы, организованные земельным департаментом Дубая, провел банк Barclays. Кредитор просил за объект 326,7 тысячи долларов, однако в результате особняк был куплен за 332,2 тысячи долларов.

Закон, согласно которому банки могут отчуждать недвижимость в том случае, если заемщики в 30-дневный срок не возобновляли платежи по ипотеке, был принят в Дубае еще в 2008 году. В январе 2010 года Barclays стал первым банком, который начал процесс изъятия заложенного имущества. В настоящее время в судах Дубая рассматривается около 200 дел об отчуждении залоговой недвижимости.

По мнению экспертов, первая продажа изъятой недвижимости свидетельствует о том, что в сектор ипотечного кредитования возвращается ликвидность и снижение рисков сделает ипотеку более доступной. В то же время, массовое поступление в продажу "долговых" объектов может обрушить цены на недвижимость в Дубае.

Разработка долгожданной Стратегии развития Киева до 2025 года, о которой столько говорилось в последнее время, близится к завершению. Как и обещали, закончат ее ко Дню Киева. Роль этого документа городские власти оценивают настолько высоко, что на сессию Киевсовета, где будут его презентовать, собирается прийти президент. Правда, точная дата презентации еще не определена.

Напомним, этот масштабный проект начали в феврале 2011 года. Для разработки был создан целый консорциум, в который вошли в частности Фонд «Эффективное управление», компания «The Boston Consulting Group» (BCG), Институт экономики и прогнозирования НАНУ, Центр Разумкова. Полгода эти компании занимались «диагностикой» состояния столицы и разработкой рецептов по «выздоровлению».

Многостраничный труд вобрал в себя все глобальные проблемы Киева и в какой-то мере – пути их решения. Общая же, концепция понятна, приемлема хотя и вызывает ряд вопросов.

Город должен быть компактным. Расширять его границы за счет присоединения областей нецелесообразно. Это ставит крест на мечтах застройщиков, жаждущих включить близлежащие гектары лесов и полей в состав земель столицы. Такие планы кстати, вынашивал еще экс-мэр, Александр Омельченко. Администрация Киевской области, кстати, с ними была категорически не согласна.

Приоритет вторичной застройки. Огромные площади «гуляют» под хрущевками и заняты промзонами. Правда, учитывая, что реконструкцию хрущевских кварталов только обсуждают с десяток лет, но еще ни один квартал «не пострадал» ввиду отсутствия инвестора и финансирования, такие рекомендации на данном этапе неактуальны. Да и с промзонами не все так просто. Закрыть завод – означает оставить безработными сотни людей. А от промзон собираются освободить Теличку, Рыбальский остров, Дарницу, железнодорожный вокзал.

Формирование Киева как центра деловой активности при одновременном развитии левого берега как делового центра. Такое предложение часто обсуждается на градсовете. Это даст возможность перераспределить транспортные потоки в часы пик, чтобы по утрам полгорода не ехало на работу в центр, а вечером – домой. Но офис в центре города по-прежнему считается показателем престижа, и на левый берег мало кто торопится.

Модернизация и развитие инфраструктуры. Сколько нужно инвестиций, чтобы проложить и отремонтировать дороги, канализационные трубы, построить паркинги, мосты и запланированные 5 тоннелей, никто не подсчитывал.

Сохранение Старого Города и привлечение туристов. Первая часть предполагает восстановление исторической зоны, вторая – развитие гостиничного бизнеса. Хотя непонятно, о каком восстановлении может идти речь, если облик исторического центра уже «подкорректирован» высотками.

Что говорят разработчики

«За реализацию Стратегии будет отвечать Консорциум»
:
– Цель создания Стратегии развития города до 2025 года – сделать Киев столицей европейского уровня, – говорит Игорь Гончаренко, менеджер проектов Фонда «Эффективное управление». Ранее Киев не имел подобного документа и без него развитие города происходит хаотично. В Стратегии заложены программы и планы действий для их достижения. Чтобы учесть международный опыт и местную экспертизу, и создавался Консорциум исполнителей. Сегодня разработка стратегии продолжается.

«Прогноз оптимистов: экономика Киева вырастет до 7,2%»

– Главный вопрос, который ставился перед разработчиками – как сделать Киев комфортным для проживания, бизнеса, приезда гостей, – говорит ведущий эксперт Центра Разумкова Владимир Жмуцкий. – Рабочая группа была разбита по направлениям – инфраструктура, границы, коммунальная сфера, туристическая отрасль.

– Наш институт сделал прогноз объема Валового регионального продукта (ВРП) Киева до 2025 года, определил наиболее перспективные точки роста, – объясняет Ирина Скорнякова, завотделом Института экономики и прогнозирования НАН Украины. – Были проработаны два сценария: базовый, рост ВРП 6,9% и оптимистический – 7,2%. Главный вывод – ориентироваться на высокотехнологические отрасли: инжиниринг и информационные технологии, точное машиностроение и электроника, фармацевтическое производство, сферу торговли и обслуживания.

«Население будет увеличиваться»

– Мы должны были определить, сколько реально проживает в Киеве людей, сколько приехали из областей, то есть арендуют жилье, и сколько приезжают из пригорода на работу, но не ночуют, – рассказывает Алексей Позняк, завотделом Института демографии и социсследований НАН. – Оказалось, что не миллионы, а несколько сот тысяч ночуют и столько же приезжают. Мы прогнозируем что количество жителей столицы вырастет, а в целом по, стране – уменьшится.

«Туристов будут зазывать рекламой»

Кроме участников консорциума, разрабатывающего основные направления, создан Общественный Совет из более 40 признанных экспертов. Он анализирует промежуточные результаты работы.

– Я был на заседаниях, когда Стратегия обсуждалась с точки зрения привлечения туристов, – говорит член совета и создатель интернет-сообщества «Интересный Киев» Арсений Финберг. – Общее впечатление – Стратегия вобрала все глобальные проблемы Киева. А вот как их решать – разгоралось много дискуссий. По туризму решили, что в первую очередь надо «подтянуть» гостиничный бизнес.
Сейчас в гостиницах Киева 10 тыс. номеров, до 2025 года планируется создать до 18 тыс. , вводя в эксплуатацию ежегодно 500-700 номеров. Также престиж Украины как туристического центра собираются поднимать с помощью рекламы: участие в международных выставках, организация пресс-туров, публикации статей.

Кого возьмем в пример

– В ходе работ проводился сравнительный анализ с рядом столиц восточноевропейских стран – Прагой, Будапештом, Варшавой, Москвой, которые максимально близки к Киеву по населению, уровню экономического развития, занимаемой площади. Но в первую очередь учитывалась и специфика самого Киева, – говорит менеджер проектов Фонда «Эффективное управление» Игорь Гончаренко.

В то же время участники рабочих групп считают, что наиболее приемлемым для Киева может оказаться опыт Праги.

Все большее число молодых жителей США не могут позволить себе купить дом или вообще не хотят его иметь. Эта тенденция, с одной стороны, приводит к тому, что в стране растет число «вечных съемщиков», с другой – стимулирует строительство новых квартир.

Многие из тех, кто не – владеет недвижимостью в США и готов всю жизнь снимать квартиру, в недавнем прошлом были вынуждены расстаться со своими домами изза банкротства или просрочек при выплате кредита. Другие считают собственный дом слишком дорогим и рискованным удовольствием и не собираются вкладывать деньги в его приобретение, хотя вполне могли бы позволить себе его покупку.
 
Число владельцев недвижимости в США достигло самого низкого уровня за последние 4 года – с того момента, когда на рынке недвижимости США лопнул очередной «пузырь». В 1998 году число съемщиков в, стране составляло 31,6% от общего количества жителей, в 2011 году этот показатель увеличился до 336% и продолжает довольно быстро расти. За это время почти 3 млн владельцев недвижимости перешли в стан арендаторов. По данным Harvard’s Joint Center for Housing Studies, еще 3 млн человек присоединятся к ним до 2015 года. В настоящее время почти 38 млн американских граждан снимают жилье.
 
Эксперты отмечают несколько признаков роста рынка аренды недвижимости в США:
 
– Темпы строительства квартир выросли на 115% с октября 2009, года когда было зарегистрировано существенное падение объемов строительства в этом сегменте. И хотя число возводимых многоквартирных домов по-прежнему отстает от докризисных значений, количество полученных разрешений на строительство – наглядный «датчик развития» данной отрасли – в марте достигло максимальных показателей за последние два года. При этом было выдано рекордно малое в годовом сравнении число разрешений на постройку домов для одной семьи.
 
– Количество построенных квартир за год до бума в среднем составляло почти 250 000 единиц в год. В прошлом году число готовых квартир снизилось до 54 000, примерно столько же будет сдано и в 2011 году. Но в 2012 году этот показатель, вероятно, удвоится и составит 100 000 квартир. По прогнозам исследовательской компании CoStar Group, еще по 250 000 квартир будет построено в 2013 и в 2014 годах.
 
– Стабильный спрос со стороны съемщиков постепенно увеличивает стоимость аренды в США. Как показала перепись населения, средняя величина арендной платы в 2009-2010 гг. выросла на 4,1%. Мало кто ожидает, что повышение цен уменьшит ряды арендаторов. Молодые люди не ценят самой идеи домовладения, как это было свойственно представителям предыдущих поколений, многие предпочитают годами снимать квартиру или дом.
 
– Рост рынка аренды в США дает возможность заработать строителям при том что  строительство домов для, одной семьи ведется в микроскопических для Америки масштабах. Нельзя сказать, что «односемейные» дома вообще не возводятся, однако примерно четверть от объемов строительства, приходившихся ранее на такие дома, теперь занимают квартиры. На двух арендаторов в США приходится всего один домовладелец, несущий постоянные расходы по самым разным статьям: начиная от ухода за газоном на лужайке перед своим окном и заканчивая реконструкцией собственного жилища.
 
– До обвала на рынке недвижимости США ипотечные ставки были настолько низкими, что купить дом было намного дешевле, чем арендовать. По данным Moody’s Analytics, десять лет назад покупка была выгоднее аренды как минимум в половине из 54 крупнейших городов Америки. Сегодня, напротив, аренда дома обходится гораздо дешевле в 72% американских метрополий.
 
«Покупка дома – не лучший способ сколотить себе состояние, особенно во времена, когда стоимость жилья постоянно снижается», – считает Джон Макилуейн, старший научный сотрудник Urban Land Institute (ULI). По его мнению, уверенность в том, что владение домом укрепляет и консолидирует общество, была «золотой американской мечтой», или, по крайней мере, частью этой мечты. Однако, как выяснилось за последние годы, многие молодые люди просто не готовы к такой ответственности, а также не собираются воплощать в жизнь «золотые» мечты своих родителей.
 
С 1940 по 2007 гг. средняя стоимость дома в США, увеличивалась почти на 5% в год с поправкой на инфляцию. За последние четыре года средняя цена дома для одной семьи упала на 37%, до $57 500, и достигла самого низкого уровня с 2002 года. Тем не менее, в некоторых регионах страны, с учетом больших авансовых платежей и ужесточения кредитной политики, эта сумма является слишком значительной для многих американцев.
 
Владение собственным жильем, бесспорно, имеет свои финансовые преимущества, и каждый вложенный в недвижимость доллар, в идеале, должен приводить к росту капитала. Помимо процентов по кредиту и налогов на собственность, для домовладельцев в Америке предусмотрены различные льготы и налоговые вычеты. Обычно цены на жилье растут с течением времени, однако в данный момент наличие собственной крыши над головой представляется американцам тяжким бременем, а аренда жилья кажется гораздо более привлекательным вариантом.